仙台で土地先行融資ができる銀行はどこか

 住宅ローンでいろいろな銀行に金利や融資条件を聞いているうちに、それぞれに社風というか文化があるんだなーと分かってきました。 本投稿は土地先行融資が可能で融資時期が建物完成時ではない銀行について、まとめていくこととします。

土地の先行融資が実質できない銀行

 金利が低い大手銀行は融資時期が物件完成時のみとなる場合が多く、ハウスメーカーが決まっていない土地のみの先行融資は基本的には実施していないようです。また、つなぎ融資プランがあっても、頭金が総額の50%以上必要だったり、土地の購入には使用できなかったり(着工金や上棟金なら可能)、各行色々な条件があり、基本的に大手銀行はマンション購入や建売物件向きといえます。

  • 三井住友信託銀行
  • 三菱UFJ信託銀行
  • 三井東京UFJ銀行(条件付き)
  • 三井住友銀行(条件付き)
  • イオン銀行

<2016/6/16時点>

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満期を迎えたドコモデータ回線をルータープラン経由でほんのちょっとお得に解約してみた(2016/6)

 2014年3月、通信費をどうにか下げたいと当時ネットで話題になっていたiphone5S祭りに乗っかって、一括0円(懐かしい!)で自分と妻の2台を購入して、はや2年。 当初はXiデータプランフラットにねんで契約していたのをプラン変更し、Xiデータライトプランにねん(4700)+ライト割(-909)+毎月割(-2940)で月額約1500円で/3GBで有難く使用してきました。
<2016/6/16大幅変更&追記>

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仙台地区の住宅ローン金利について(2)

 今回は仙台にある金融機関における当初10年固定金利について、調べました。 ろうきんや信用組合など調べきれていない金融機関が多いのですが、とりあえずまとめてみました。

 変動金利は地元金融機関がとても頑張っていたのですが(0.5%~0.8%)、10年固定になると、メガバンクといわれるような大手金融機関の強さが際立つ結果となりました。三井住友信託銀行や三菱UFJ信託銀行の10年固定の数値は0.5%台と変動金利の相場と同等というか上回る数値になっており、ただただ驚くしかありません。大手金融機関は保証料が必ず必要になる点、ローン取り扱いは建売住宅のような完成後一括融資のみを対象とするなど、地元金融機関のようなフットワークの軽さはないものの、地元金融機関と異なり給与口座指定やクレジットカード作成も必要ない場も多く、建売やマンション購入などにおいてはとても魅力的な選択肢だなあと改めて感じます。

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